Tu loues sur Airbnb ? Les règles du jeu ont sérieusement changé

Louer sa résidence secondaire ou sa chambre d'amis sur Airbnb, Booking ou Abritel, c'était longtemps la bonne affaire fiscale. Depuis la loi de novembre 2024 sur les meublés de tourisme (dite « loi Le Meur »), les règles se sont nettement durcies — et elles s'appliquent à tes revenus locatifs actuels.

Côté impôts : l'abattement a fondu

Si tu déclares tes loyers au régime simplifié (micro-BIC), voici les nouvelles règles :

• Meublé de tourisme non classé : abattement de 30 % seulement (contre 50 % avant), et uniquement si tes recettes ne dépassent pas 15 000 € par an. Au-delà, direction le régime réel ;
• Meublé classé (étoiles officielles) : abattement de 50 %, jusqu'à 77 700 € de recettes.

Concrètement : si ton logement n'est pas classé, tu es imposé sur 70 % de tes loyers au lieu de 50 %. Faire classer ton meublé (démarche payante mais simple, via un organisme agréé) peut donc vite devenir rentable. Et si tu as beaucoup de charges (intérêts d'emprunt, travaux), le régime réel peut être plus intéressant que le micro-BIC : ça vaut un calcul.

Côté mairie : enregistrement et limites

• La déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement se généralise : de plus en plus de communes l'exigent pour toute location touristique, et ce numéro doit figurer sur ton annonce ;
• Pour ta résidence principale, la limite de location reste 120 jours par an, mais les communes peuvent désormais l'abaisser jusqu'à 90 jours ;
• Des exigences de performance énergétique (DPE) s'appliquent progressivement aux nouveaux meublés de tourisme dans certaines zones.

Ce qu'il faut faire, concrètement

• Vérifie les règles de ta commune (enregistrement, quota de jours, autorisation de changement d'usage dans les grandes villes) ;
• Garde un décompte de tes nuitées et recettes : les plateformes transmettent tes revenus au fisc, les écarts se voient ;
• Compare micro-BIC vs régime réel, et étudie le classement de ton meublé si tu loues régulièrement.

Bref : louer reste possible, mais l'improvisation ne pardonne plus. Mieux vaut une heure de mise en règle maintenant qu'un redressement plus tard.