Pas de panique !
📝 Les étapes à suivre
Identifie si tu es concerné
Tu paies la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) si tu as, au 1er janvier, la disposition d'un logement meublé qui n'est pas ta résidence principale : maison de vacances, pied-à-terre, logement gardé après un déménagement, logement mis gratuitement à disposition d'un proche qui n'en fait pas sa résidence principale déclarée. Peu importe que tu sois propriétaire, usufruitier ou locataire à l'année du bien. Les dépendances (garage, parking à moins d'1 km) suivent le logement.
Remplis (et mets à jour) la déclaration d'occupation
Tous les propriétaires doivent déclarer QUI occupe chaque bien et à quel titre (résidence principale, secondaire, location, vacant) via le service « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr. Une fois la déclaration initiale faite, seule une nouvelle déclaration en cas de CHANGEMENT est requise (nouveau locataire, vente, passage en résidence secondaire) — avant le 1er juillet suivant le changement. L'oubli coûte une amende d'environ 150 € par local, et surtout des taxations erronées (taxe d'habitation réclamée à tort, par exemple à un ancien occupant).
Anticipe la majoration en zone tendue
Dans les communes en zone tendue (grandes agglomérations et communes touristiques ayant délibéré — plus de 3 600 communes concernées), le conseil municipal peut majorer la THRS de 5 à 60 %. À Paris et dans la plupart des grandes villes et zones littorales prisées, la majoration est au maximum. Vérifie la délibération de ta commune : sur un logement dont la taxe de base est de 1 200 €, la note peut grimper à près de 2 000 €. Une exonération de majoration existe si tu es contraint de résider ailleurs pour raison professionnelle, ou hébergé durablement en établissement de soins tout en conservant ton ancien logement.
Logement vacant : THLV ou TLV, un autre régime
Un logement VIDE de meubles n'est pas soumis à la taxe d'habitation mais peut l'être à la taxe sur les logements vacants : TLV en zone tendue (vacance d'au moins 1 an ; taux d'environ 17 % de la valeur locative la 1re année, 34 % ensuite), THLV ailleurs si la commune l'a votée (vacance d'au moins 2 ans). Échappatoires légitimes : vacance involontaire (bien en vente ou en location au prix du marché sans preneur), travaux importants rendant le logement inhabitable, résidence secondaire meublée (soumise à la THRS, pas à la TLV). La contestation se fait par réclamation avec justificatifs (mandats, annonces, devis de travaux).
Reçois l'avis et paie (ou conteste) dans les temps
Les avis de THRS arrivent en novembre dans ton espace impots.gouv.fr (pense à activer les alertes mail si tu as opté pour le zéro papier), pour un paiement mi-décembre (quelques jours de plus en paiement en ligne, obligatoire au-delà de 300 €). Tu peux mensualiser pour lisser l'année suivante. En cas d'erreur (logement vendu, occupé comme résidence principale, valeur locative erronée), paie d'abord puis fais une réclamation en ligne via ta messagerie sécurisée : tu as jusqu'au 31 décembre de l'année suivante, et le dégrèvement est remboursé avec intérêts si tu obtiens gain de cause.
📁 Documents nécessaires
💬 Questions fréquentes
Je paie encore la taxe d'habitation sur ma résidence principale, est-ce normal ?
Un étudiant avec un logement étudiant paie-t-il la taxe d'habitation ?
Comment échapper à la majoration de 60 % sur ma résidence secondaire ?
Mon logement est en vente et vide : dois-je payer la taxe sur les logements vacants ?
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