Pas de panique !
Le préavis court à partir de la RÉCEPTION de ta lettre par le propriétaire — pas de son envoi. Chaque jour de retard, c'est du loyer en plus. Meublé : 1 mois dans tous les cas. Location vide : 3 mois, réduits à 1 mois en zone tendue ou pour certains motifs (mutation, perte d'emploi, RSA/AAH, raisons de santé…). On te génère la lettre adaptée à ta situation, motif et justificatif inclus si besoin.
Comment procéder ?
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Détermine ton délai de préavis
Meublé : 1 mois, sans motif à donner. Vide : 3 mois par défaut, 1 mois si le logement est en zone tendue (la majorité des grandes agglomérations — vérifie avec le simulateur officiel) ou si tu invoques un motif légal (mutation, perte d'emploi, nouvel emploi consécutif, état de santé, RSA ou AAH, logement social attribué, violences).
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Génère ta lettre ci-dessous
Indique le logement, la date d'envoi et le motif éventuel de préavis réduit : la lettre cite le texte applicable et mentionne le justificatif joint — obligatoire pour bénéficier du préavis réduit hors zone tendue.
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Envoie en recommandé avec AR
Lettre recommandée avec accusé de réception, remise en main propre contre récépissé, ou acte de commissaire de justice : ce sont les seules formes valables. Un mail ou un SMS ne fait pas courir le préavis.
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Prépare la sortie
Le préavis court dès la première présentation du recommandé. Cale l'état des lieux de sortie vers la fin du préavis, relève les compteurs, et note : tu dois le loyer jusqu'au bout du préavis, sauf si le propriétaire reloue avant avec ton accord de départ anticipé.
Documents à avoir sous la main
- Ton bail (pour vérifier meublé/vide, les noms exacts et l'adresse)
- Justificatif du motif de préavis réduit le cas échéant (attestation employeur, avis de mutation, attestation RSA/AAH, certificat médical…)
- Adresse exacte du propriétaire ou de l'agence (celle du bail ou des quittances)
Questions fréquentes
Quand commence exactement mon préavis ?
À la date de réception de ta lettre par le bailleur : première présentation du recommandé (même s'il ne va pas le chercher, la jurisprudence retient la première présentation pour un congé locataire… prudence toutefois : vise la date de réception effective), date de la remise en main propre contre signature, ou date de signification par commissaire de justice. Anticipe une petite semaine de délai postal dans ton rétroplanning.
Comment savoir si ma commune est en zone tendue ?
Le simulateur officiel sur service-public.fr te répond en 30 secondes avec le code postal. La plupart des grandes agglomérations (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Nantes…) sont en zone tendue : préavis d'1 mois automatique en location vide, sans justificatif autre que la mention de la zone dans ta lettre.
Puis-je partir avant la fin du préavis ?
Tu peux rendre les clés avant, mais tu restes redevable du loyer et des charges jusqu'au terme du préavis — sauf si le bailleur reloue le logement avant (dans ce cas le loyer s'arrête à l'entrée du nouveau locataire) ou accepte par écrit d'écourter. L'état des lieux de sortie peut se faire au moment de la remise des clés.
Le propriétaire peut-il refuser mon congé ?
Non : le congé du locataire est un droit, à tout moment, sans motif à donner (le motif ne sert qu'à réduire le préavis). Le bailleur ne peut ni le refuser ni t'imposer de trouver un remplaçant. Il peut seulement contester un préavis réduit non justifié — d'où l'importance du justificatif joint.
Et mon dépôt de garantie ?
Il doit t'être restitué sous 1 mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, sous 2 mois sinon (avec justificatifs des retenues). Pense à laisser ta nouvelle adresse dans la lettre de préavis : c'est ce qui fait courir les délais de restitution.