Louer son logement sur Airbnb : les démarches obligatoires en 2026

📝 Les étapes à suivre

Vérifie que tu as le droit de louer

Si tu es propriétaire de ta résidence principale, tu peux la louer en courte durée jusqu'à 120 jours par an sans changement d'usage. Si tu es locataire, il te faut l'accord écrit de ton propriétaire (article 8 de la loi du 6 juillet 1989). Si c'est une résidence secondaire, tu dois obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie (article L.631-7 du Code de la construction).

Déclare ton meublé de tourisme en mairie

Depuis la loi ALUR, toute location de courte durée doit être déclarée en mairie via le formulaire Cerfa n°14004. Certaines communes (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice...) imposent en plus un numéro d'enregistrement. La déclaration se fait en ligne sur le téléservice de ta commune ou directement sur service-public.fr. C'est gratuit.

Obtiens ton numéro d'enregistrement

Dans les communes qui l'exigent (plus de 200 000 habitants ou zones tendues), tu reçois un numéro d'enregistrement à 13 chiffres après ta déclaration. Ce numéro doit figurer sur toutes tes annonces (Airbnb, Booking, Abritel...). Sans ce numéro, la plateforme peut retirer ton annonce et la mairie peut t'infliger une amende de 5 000 euros.

Vérifie ton assurance et ton copropriété

Informe ton assureur que tu fais de la location saisonnière — ton assurance habitation classique ne couvre pas forcément les dégâts causés par les voyageurs. Vérifie aussi le règlement de copropriété : certains interdisent explicitement la location de courte durée (clause d'habitation bourgeoise exclusive). Airbnb propose une garantie « AirCover » mais elle ne remplace pas ta propre assurance.

Publie ton annonce avec les mentions obligatoires

Ton annonce doit afficher ton numéro d'enregistrement (si applicable), le type de logement (résidence principale ou secondaire), et la capacité d'accueil. Depuis 2024, les plateformes comme Airbnb transmettent automatiquement tes revenus à l'administration fiscale. N'oublie pas de déclarer ces revenus dans ta déclaration de revenus annuelle.

📁 Documents nécessaires

Pièce d'identité du propriétaire ou locataire

Justificatif de domicile (résidence principale)

Titre de propriété ou bail de location

Formulaire Cerfa n°14004 (déclaration de meublé de tourisme)

Règlement de copropriété (si applicable)

Accord écrit du propriétaire (si locataire)

Attestation d'assurance habitation couvrant la location saisonnière

💬 Questions fréquentes

Faut-il obligatoirement déclarer sa location Airbnb en mairie ?

Oui. Depuis la loi ALUR et la loi ELAN, toute location de meublé de tourisme doit être déclarée en mairie, quelle que soit la commune. Dans les villes de plus de 200 000 habitants et les zones tendues, un numéro d'enregistrement est en plus obligatoire. Le non-respect expose à une amende pouvant atteindre 5 000 euros (10 000 euros en cas de fausse déclaration).

Peut-on louer son logement sur Airbnb toute l'année ?

Non, si c'est ta résidence principale. La loi limite la location à 120 jours par an (environ 4 mois). Au-delà, il faut soit obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, soit requalifier le logement en résidence secondaire — ce qui implique d'autres obligations. Les plateformes bloquent automatiquement les réservations au-delà de 120 jours dans les villes qui transmettent les données.

Quelles sont les sanctions en cas de location Airbnb illégale ?

Les sanctions sont lourdes : jusqu'à 5 000 euros d'amende pour absence de déclaration, 10 000 euros pour fausse déclaration, 50 000 euros pour non-respect du changement d'usage (résidence secondaire louée sans autorisation), et 10 000 euros par annonce sans numéro d'enregistrement. La mairie de Paris a renforcé ses contrôles depuis 2023 avec plus de 4 500 infractions constatées par an.

Mon assurance habitation couvre-t-elle la location Airbnb ?

Pas automatiquement. La plupart des contrats d'assurance habitation standard excluent la location saisonnière. Tu dois soit ajouter une garantie « location meublée de tourisme » à ton contrat existant (environ 30-80 euros/an), soit souscrire une assurance spécifique. La garantie AirCover d'Airbnb couvre certains dommages matériels jusqu'à 3 millions d'euros, mais ne remplace pas ta propre couverture responsabilité civile.

Un locataire peut-il sous-louer sur Airbnb ?

Seulement avec l'accord écrit du propriétaire, et le sous-loyer ne doit pas dépasser le loyer principal (article 8 de la loi du 6 juillet 1989). En HLM, la sous-location est interdite sauf cas exceptionnels. Sans accord du propriétaire, le bail peut être résilié. Pense à demander l'autorisation par courrier recommandé avec AR.

Pas de panique !

Louer son logement sur Airbnb : les démarches obligatoires